相談前
親がお亡くなりになり、依頼者様が借地上の建物を相続されました。 しかし、依頼者様はその建物に住む予定がなかったため、借地権を地主に買い取ってもらい現金化したいと考えていました。 ところが、依頼者様がご自身で地主に交渉に行ったところ、「安い金額でしか買い取らない」と一方的に言われてしまい、 納得のいく条件での返還ができない状況となっていました。 困り果てた依頼者様は、不動産問題の解決実績が豊富な当事務所にご相談に来られました。
相談後
受任後、弁護士は依頼人が求めている「借地権の適正な値段の買取」ができることを優先して 事務氏に交渉する前に弁護士の人脈を使い、適正価格で買い取ることができる専門業者と打ち合わせをし、 「借地権の適正価格」と依頼者の求める借地権の買取ができる状況」を整えました。 その上で、適正価格の業者へ借地権を売却するか、地主が買い取るか、の交渉を スタートさせました。 弁護士から、倫理的かつ的確な主張を受けて、地主は自身の主張を取り下げ、 弁護士が導き出した適正価格の買取を認めました。 結果、依頼者は事務氏に対し適正な借地権契約を修了するかわりに「適正な対価」 をいただくことができました。
弁護士からのコメント
借地権の終了の交渉に関しては、地主と交渉するだけでなく第三者を交えて交渉することで依頼者の利益につながると考えます。
一方で、借地権を買い取る業者はあまり多くはありませんが、当事務所は豊富な人脈を抱えているので安心して解決まで至りました。
今回のケースは本当に最後まで諦めず依頼者様の希望に応えられられた結果だと思います。
不動産分野での実務経験と交渉経験が豊富な弁護士へのご相談をお勧めします。